互联网经济太发达,现在答题都可以致富,哥也凑个热闹,给大家出几个题:
题1:徐东是属于哪个区?( )
A武昌区 B洪山区
C东湖风景区 D东湖高新区
题2:武汉火车站属于哪个区()
A武昌区 B洪山区
C青山区 D东湖高新区
友情提醒,以上均非送分题,请不要百度(你非要百度我也没有办法)。
大家可以在本页面最下方留言,两道题均答对者,也没什么奖励,哥又不是BAT。
——哥敢明目张胆地占大家便宜,大体是心里有底的。
就上述两个题目,估计8成人都会答错。
➤ 敲黑板,开始讲解题目啦:
第1题,属于多数人都会丢分题。
估计很多人会答武昌。错啦!这其实是个多选题,徐东,属于武昌区的只有很小一部分,徐东的大部分,包括铁机、岳家嘴、一直延伸到仁和路那边,其实都属于洪山区。
第2题,属于容易出错题。
因为我们说武汉火车站在哪,多数人会说在“青山那边”,确实,路牌指示往青山方向走,站在火车站就可以看到武钢烟囱。但是,正确答案是,武汉火车站属于洪山区管辖范围。是不是没想到?
讲完题,估计一半看客要关闭本网页了:尼玛,你一个写必赢国际登录的,在给我们讲题。这跑题跑得也太HIGH了吧?
莫慌。前奏长一点,文章是不是更有趣点?
接下来,我们就入今天正题——
今天我们重点说第2个。
01
首先,哥说的武昌,是大概念下的武昌,包括洪山、武昌和青山。
按道理从汉口过了江,都是武昌嘛,不是。
在我们的观念里,有太多的思维定势。
比如,在江南片区,只要好地方,都是武昌区的,所以才会误以为徐东是属于武昌区的。
只要偏的地方,都是青山的,所以想当然以为武汉火车站在青山区。
在很长时间,大家都知道,武汉各个片区都存在着心照不宣的鄙视链。
大的鄙视链是:
汉口的看不起武昌的;武昌的也不大鸟汉口的,当然最看不起的是汉阳的;至于汉阳的,那只能鄙视下青山歪拐子普通话了。
小鄙视链是:
江北这边,江岸、江汉的鄙视硚口的,硚口的说我们好歹是汉口的,顺带鄙视下江对面的汉阳。
江南这边,武昌的说洪山是乡里人,洪山的说东湖高新都是从我们这划走的,东湖高新默默不语,甩下一句话:宇宙的中心,就在我们光谷。
比如有个人说,我移民北美了,那不用说,一定移民的是加拿大。
比如有个人说,我在武汉内环买了套房。
等一等,是不是汉阳钟家村?
02
这种思维定势,多存在于土生土长武汉、或者在武汉生活很多年的人脑中。
但你不能说,这单纯只是意识流中的鄙视链。
而是这10多年洪山房地产的发展脉络,强化了这种观念。
洪山的核心在哪里?
在中南路-街道口啊。
然鹅,自群光以降,洪山的主城区再无城市级别的更新项目。
洪山的房地产,一直是扩张型。
洪山每年住宅成交量很大啊,武汉数一数二,主要成交的区域在哪里呢?
青菱乡、白沙洲以及杨春湖,还有飘在空中的黄家湖大学城。
在洪山真正的核心区域,通过旧改孵化的城市级项目,几乎为零。
钟家村的大归元项目,也有这样的爆炸力。
洪山呢?洪山一直没有。
所以,房地产语境下的洪山,是白沙洲。
这就又强化洪山比较“乡”的印象,武昌越发不愿带洪山玩。
哥印象里,洪山是武汉山最多的城区。
南望山、马房山、桂子山,把洪山夹住,整体布局狭长,创造从街道口到马鞍山最长的二环——三环距离。
因为环线密度太稀,影响洪山发展。
这是外因。
内因是,在城市核心区做城市更新,拆迁征收土地的成本很高,难度很大。
既然洪山在白沙洲有那么多菜地、耕地,当然要从这些成本低、难度小的地方下手。
这一切的一切,让地理概念上的洪山,和房地产概念下的洪山,变成两回事。
街道口/中南 PK 白沙洲。
一个撕裂的洪山区,哪怕南湖曾经是武汉房地产开拓的先锋,在房地产语境下,却远离城市主流体系。
03
基于以上认知,很多时候,我们都认为,能买武昌区的房子,绝对不买洪山区的。
但很多时候,我们观念里一以贯之的东西,并不一定是对的。
落实到买房上,这在以往很多年,是一种优势。
但是,现在,这很可能就成为买房,特别是投资买房的劣势。
因为对片区的“熟稔”,很可能反而束缚了我们对新生事物、新行情的认知,以致故步自封,错失机遇。
华侨城,不输武昌任何一个豪宅楼盘,他属于哪个区?
仁和路的金地自在城,在短短两年价格翻番,涨了一万多,涨幅绝对不少于武昌多数楼盘。
当初,买武昌的代价却要高很多,投资回报率却和洪山的一样。
也就是说,投资洪山的房子性价比,并不低于武昌。
这你想到了吗?特别是武昌的老铁们,你们想到了吗?
04
束缚城市格局的,是我们观念
是的,很多观念,我们是得变变了。
鄙视洪山的,你们要多想想,为什么仁和路那一带都上20000了?
瞧不上汉阳的,多琢磨琢磨为什么现在四新房价,要比前两年“同病相怜”的白沙洲贵1500了?
曾经我们觉得远得鸟都懒得去拉屎的仁和路那边,随着4号线的开通,大幅拉进了靠近武汉水果湖中心的距离。
是的,地铁和环线,已经重构武汉城市格局。
如果我们还用以前的老观念看三镇发展,那就注定跟不上历史的发展步伐,错过必赢国际在线注册很多机会。
这一点,在大武昌片区尤其明显。
大武昌的中心在哪?
以汉街的商业和写字楼为核心,中北路上各大银行为支撑,贯穿的地铁4号为轴线,滨江和东湖为两翼,武昌形成了新的中心,大武昌的中心北移了。
而顺着地铁4号线,一路向北,一边是位于长江主轴的武昌滨江商务区,一边是以东湖绿道为核心的东湖生态风景区,终点站,就是以武汉火车站为核心的杨春湖城市副中心。
大武昌城市格局已变,中心北移的趋势已不可改变。如果我们观念还不变,那很可能的是,错过大武昌新一个风口的机会。
05
大武昌改善、投资买房往北看
从中北路坐4号线,出了岳家嘴,一路向北,都是洪山区。
如果按照传统观念来看,这起码不是买房的第一选择,但是鉴于哥上述对大武昌新的城市格局分析,建议大家真的要用新眼光去认识这个区域。
这里,不是大家传统观念中的那个洪山,而是未来承载了武昌多数购房需求的区域。
为啥?
往南,南湖已经没有房子了,并且千年老堵,但人家没房子卖,连嫌弃的机会都不给你。
而白沙洲,刚需和改善混在一起,开盘都懒得通知你,买个房心累,心太累。
2018-03-28
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2018-03-27
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